Immobilienangebote - Expose

Wohnen inmitten der Natur in Overath-Lölsberg!

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Frontansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 73518-169
Kaufpreis	535.000,00 EUR	Wohnfläche	190 m²
Grundstücksfläche	651 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Etagen	1
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Zimmer	6	Kategorie	Standard
Bad mit	Dusche, Wanne	Baujahr	1997
Befeuerungsart	Flüssiggas	Boden	Fliesen, Parkett
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Flüssiggas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	65.7
Energieeffizienzklasse	B	Gäste-WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Küche	Einbauküche
Provisionspflichtig	Ja	Garagenanzahl	4
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	Nach Vereinbarung	Wintergarten	Ja
Zustand	gepflegt

Provision

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Overath-Lölsberg, einem landwirtschaftlich geprägten Ortsteil oberhalb des Aggertals. Mit der Buslinie zwischen Overath und Much ist man an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt wurde 1997 in hochwertiger Fertigbauweise, architektonisch sehr anspruchsvoll, mit der Firma Elck errichtet. Das Objekt wurde von den Eigentümern intensiv gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Reinkommen und sich wohlfühlen.
Der freundlich gestaltete Eingangsbereich vermittelt schon beim Eintreten ein Gefühl des Willkommenseins. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, das durch die bodentiefen Fenster und das angrenzenden und im Jahre 2004 angebaute Kaminzimmer besonders hell und freundlich wirkt.
Direkt nebenan befindet sich die zeitlos hell eingerichtete Küche, die jede Menge Platz zum arbeiten und kochen bietet. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum. Ein Duschbad dient auf dieser Etage zudem als Gäste-WC.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zur gemütlichen Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne vorfinden.

Das geräumige Kellergeschoss lässt sich vollwertig nutzen. Alle Kellerräume sind mittels Wandheizköper beheizbar.
Der größte Raum hier eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Gästezimmer. Zwei weitere Räume können aufgrund der leichten Hanglage und großen Fenster auch ideal als Wohnräume genutzt werden. Ein weiterer Kellerraum dient derzeit als Werkstatt.

Der Garten ist traumhaft angelegt und mit seinen kleinen Beeten und Natursteinmauern leicht zu pflegen.
Eine große Doppelgarage und zwei Außenstellplätze befindet sich direkt vor dem Haus.

Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine Flüssiggaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!