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Gepflegte Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in Höhenlage von Engelskirchen

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Aussicht Balkon Süd22

Objektdaten für Objekt-Nr 66334-4214#btM58l
Kaufpreis	205.000,00 EUR	Kaufpreis pro m²	2.330,00 EUR
Hausgeld	302,00 EUR	Wohnfläche	84,50 m²
Balkon/Terrasse Fläche	7,40 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	3
Bad mit	Wanne, Fenster	Barrierefrei	Nein
Baujahr	1984	Befeuerungsart	Gas
Boden	Parkett	Energieausweis Baujahr	1984
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	105.8	Energieeffizienzklasse	D
Lage im Objekt (Etage)	1	Gäste-WC	Ja
Küche	Einbauküche	Lage/Gebiet	Ortslage
Modernisierungen	2001 Flachdach des Gebäudes erneuert, 2002 Gaszentralheizung neu, 2020 WC erneuert, 2013 Hausfassade neu gestrichen.	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	1	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	Frei ab 01.01.2025
Zugang zur Wohnung	2024-04-09	Zustand	gepflegt

Provision

Käuferprovision:

3,57%

Lagebeschreibung

Beliebte zentrumsnahe Wohnlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium etc. in der Nähe, ebenso Citybahnanschluss und Autobahnanschluss der A4 "Engelskirchen".

Objektbeschreibung

Eine ansprechende Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und Ausblick, befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen, gepflegten Mehrparteienhauses mit 9 Wohneinheiten. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 2 Häusern mit zusammen 22 Wohneinheiten. Insgesamt macht alles einen sehr gepflegten Eindruck.
Baujahr 1984, sowie fortlaufende Renovierungen, wie ca. 2001 Flachdach des Gebäudes erneuert, ca. 2002 Gaszentralheizung neu, ca. 2013 Hausfassade neu gestrichen.
Ca. 3.524 m² Gemeinschaftsgrundstück.
Die Wohnung ist vermietet und wird zum 01.01.2025 FREI.
Derzeitige Mieteinnahmen Netto kalt 456,00 € zzgl. 30,00€ Tiefgaragenstellplatz und 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung = 636,00 € Warmmieteinnahmen. Jahresnettokaltmiete 5.472,00 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2013. FREI AB 01.01.2025

Ausstattung

Hell, gepflegt - hier einige Ausstattungsdetails:
braune Innentüren; Parkett- und KlickParkettböden in Wohn- und Schlafzimmern und Diele, helle Keramikfliesen der Bauzeit in Küche & Bad mit Fenster und Wanne, WC neu in 2020. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad; isolierverglaste, dunkelbraune Holz-Fenster mit Rollläden; Gaszentralheizung aus Baujahr ca. 2002 mit separater Wärmemengenerfassung; Warmwasser über Durchlauferhitzer, separate Wasserzähler, Kabelfernsehen, etc.
Energieausweis: Gemäß Verbrauchsausweis vom 05.06.2018, gültig bis 04.06.2028, 105,8 kWh/(m²*a), Klasse D.
1 Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

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